Asciugatura e Risanamento Muri Umidi: Perché è importante affidarsi ad un Professionista

I muri umidi sono uno dei problemi più comuni nelle abitazioni. I segnali più frequenti sono macchie scure sulle pareti, intonaco che si sgretola e odore di muffa persistente. Se ne hai riscontrato almeno uno, è importante agire subito: l’umidità nei muri non va via da sola e senza un intervento professionale tende a peggiorare nel tempo. L’umidità non crea soltanto un danno estetico in casa ma provoca problemi all’apparato respiratorio nelle persone che vivono quell’ambiente, ecco perché sarebbe opportuno rivolgersi ad un professionista.

In questo articolo trovi una guida completa e aggiornata su tutto quello che c’è da sapere sui muri umidi:  

• Perché i muri si inumidiscono: le cause principali 

• Come i professionisti misurano l’umidità nei muri;  

• Asciugatura dei muri bagnati: le soluzioni consigliate dai professionisti; 

• Prodotti professionali per gli interventi di risanamento;  

• Post-intervento: come capire se un muro si sta asciugando 

• Metodi fai-da-te per asciugare muri bagnati 

• Conclusioni 

Leggendo questa guida capirai la causa dell’umidità, quanto è grave e come affrontarla. Per danni molto lievi e superficiali esistono alcune soluzioni fai-da-te, ma nella maggior parte dei casi l’intervento di un professionista specializzato è la migliore soluzione per risolvere il problema alla radice. 

Perché i muri si inumidiscono: le cause principali

Prima di ipotizzare un intervento, è fondamentale capire l’origine dell’umidità. Le cause principali dell’umidità nei muri sono quattro: 

• Umidità di risalita capillare: l’acqua presente nel suolo risale attraverso le fondazioni e la muratura dal basso verso l’alto; 

• Condensa superficiale: il vapore acqueo presente nell’aria si deposita sulle pareti fredde formando umidità; 

• Infiltrazioni d’acqua da terrazzi o balconi: l’acqua piovana penetra attraverso terrazzi, crepe in facciata, coperture difettose o grondaie intasate; 

• Infiltrazioni da tubazioni: perdite nelle tubazioni idriche o fognarie inumidiscono la muratura dall’interno, causando a volte veri e propri allagamenti di uno o più appartamenti situati al di sotto di quello che ha avuto il problema. 

Umidità di risalita capillare

È la causa più comune, si verifica spesso negli edifici storici e in quelli privi di adeguata impermeabilizzazione delle fondazioni. L’acqua presente nel suolo risale per capillarità attraverso i pori dei materiali edili – immaginate lo stesso meccanismo per cui una spugna assorbe l’acqua dal basso verso l’alto. 
Per riconoscere questo tipo di umidità i segnali tipici sono: 

• macchie nella parte bassa dei muri; 

• intonaco che si distacca; 

• efflorescenze saline biancastre; 

• odore di muffa persistente.  

Questo problema si manifesta soprattutto nei piani seminterrati, nei locali interrati e nelle murature a contatto diretto con il terreno. 

Condensa superficiale

Si verifica quando l’aria calda e umida degli ambienti abitati entra in contatto con superfici fredde, come muri isolati male o ponti termici. Il vapore acqueo si condensa sulla parete più fredda formando le classiche gocce o macchie di umidità.  

La condensa superficiale si riscontra frequentemente nelle abitazioni moderne ad alta tenuta termica, dove la scarsa ventilazione favorisce l’accumulo di vapore prodotto da cucina, bagno, respirazione e lavanderia. Di solito, per questo tipo di umidità, le macchie compaiono negli angoli, vicino agli infissi o sulle pareti esposte a nord. 

Infiltrazioni d’acqua da terrazzi o balconi

La causa di queste infiltrazioni è l’acqua piovana che penetra dall’esterno attraverso coperture difettose, grondaie intasate, crepe in facciata, davanzali privi di gocciolatoi o giunti di dilatazione mal sigillati. È facile accorgersi di queste infiltrazioni, perché l’umidità appare spesso in prossimità di giorni piovosi e tende a localizzarsi in zone specifiche del muro piuttosto che diffondersi in modo uniforme. 

Infiltrazioni da tubazione

Perdite nelle tubazioni idriche o fognarie — anche di piccola entità — possono alimentare l’umidità in modo continuo e silenzioso. Spesso vengono scoperte solo quando il problema è già avanzato, perché la perdita avviene all’interno della muratura o nel sottopavimento. Un segnale sospetto è un muro che rimane sempre umido anche in assenza di piogge o condizioni climatiche favorevoli alla condensa. In caso di perdite abbondanti e prolungate nel tempo, da tubazioni in pressione come colonne montanti di acqua o riscaldamento, ci troviamo di fronte ad un problema che va affrontato e risolto nel più breve tempo possibile al fine di limitare tutti i danni alle strutture ed al mobilio presente all’interno dell’appartamento.

Effetti negativi dell’umidità: impatti estetici e salute danneggiata

Qualunque sia l’origine, un muro costantemente umido provoca danni progressivi non solo all’edificio ma anche alle persone che lo abitano. Distacco dell’intonaco, corrosione delle armature metalliche, degrado del legno nelle strutture miste, deterioramento dei materiali da costruzione sono solo una parte dei danni. Un aspetto interessante che molti non conoscono è che un muro umido perde significativamente il suo potere isolante. Una porzione di muratura con il 7% di umidità può disperdere fino al 60% di calore in più rispetto alla stessa sezione asciutta. Questo si traduce direttamente in bollette della luce più alte, oltre che in ambienti poco confortevoli. 

Sul piano sanitario, la presenza prolungata di umidità favorisce la proliferazione di muffe e batteri che peggiorano la qualità dell’aria interna causando o aggravando allergie, asma, infezioni e problemi respiratori, soprattutto nei soggetti anziani o più sensibili (questi problemi di muffe e batteri possiamo affrontarli attraverso dei trattamenti ad ozono che disinfettano gli ambienti). 

Come i professionisti diagnosticano l’umidità nei muri 

Il professionista sa che, quando c’è un problema di umidità, il primo passo è la diagnosi strumentale: gli strumenti professionali consentono di individuare l’origine, la posizione e l’estensione del danno, senza dover rompere pareti o pavimenti. 

Igrometri (a contatto e a microonde) e termocamera 

I principali strumenti utilizzati dai professionisti per valutare il livello di umidità e la conseguente gravità del danno sono: igrometri (a contatto e a microonde) e termocamera. Gli igrometri, adatti per lavori di muratura, sono quelli che misurano la quantità di acqua presente all’interno dei materiali. Questi hanno due versioni: la prima è quella a contatto, strumento ideale per rilevare l’umidità di un elemento in modo veloce e per nulla invasivo; la seconda è quella degli igrometri a microonde, i quali, a differenza dei primi, sono capaci di rintracciare l’umidità fino a 30 cm di profondità senza danneggiare il muro.  

Un altro strumento, compatto e facile da trasportare, indicato per rilevare la distribuzione dell’umidità sui muri è la termocamera. Nello specifico, puntando questo strumento verso la parete interessata si riuscirà a rilevare la differenza di temperatura causata dall’evaporazione dell’acqua. Sul suo schermo compariranno delle macchie scure che indicheranno le zone più fredde del muro.   

A prescindere dalla misurazione, e conseguente rilevamento dell’umidità, è necessario chiarire un concetto fondamentale che sta alla base: un muro completamente asciutto non esiste. Qualsiasi muratura conserva sempre una certa percentuale di umidità residua naturale superiore allo 0%. 

A questa umidità di base si aggiunge l’umidità igroscopica causata dai sali minerali accumulati nei cicli di bagnatura. Nitrati, solfati e cloruri restano nella muratura anche dopo che l’acqua è evaporata, e continuano ad assorbire umidità dall’aria. La quantità di umidità igroscopica varia da un minimo di 0,2–0,4% fino al 10% nelle murature in tufo con forti concentrazioni saline. Una volta insediati, questi sali non permettono al muro di tornare ai valori originali. 

Questo significa che l’obiettivo realistico di un risanamento non è “azzerare” l’umidità, ma portarla a un livello accettabile e stabile, misurabile e documentabile. Qualsiasi muratura conserva sempre una certa percentuale di umidità residua naturale superiore allo 0%. 

Ciò implica che l’obiettivo di risanare del tutto un muro umido non è realistico, piuttosto l’unica cosa che si può fare è portare l’umidità ad un livello accettabile e stabile. 

Asciugatura dei muri bagnati: le soluzioni consigliate dai professionisti

Una volta completata la diagnosi e identificata la causa, si può procedere con la fase successiva: l’asciugatura. 

Di seguito parleremo di quattro tipologie di asciugatura, le prime tre sono quelle suggerite e svolte dai professionisti, l’ultima può essere eseguita come fai-da-te: 

• Asciugatura a pressione (positiva e negativa); 

• Asciugatura con deumidificatore; 

• Asciugatura tramite microonde; 

• Asciugatura naturale. 

La scelta dipende dall’entità del danno, dal materiale della muratura e dall’urgenza dell’intervento. È evidente che se ci affidiamo ad un professionista con le attrezzature giuste riusciremo ad avere risultati significativi in tempi brevi, al contrario l’asciugatura naturale potrebbe richiedere molto tempo (anni).  

Risanamento con ventilazione forzata di muri con intercapedine

Asciugatura ambienti fino a 50 lt al giorno per singolo deumidificatore

Asciugatura a pressione (positiva e negativa)

L’asciugatura dei muri a pressione è una tecnica che sfrutta la pressione dell’aria per spingere (pressione positiva) o aspirare (pressione negativa) l’umidità contenuta nelle pareti. 

Nel dettaglio, l’asciugatura a pressione positiva consiste nell’eliminare l’umidità dai materiali umidi attraverso l’immissione di aria calda e secca all’interno delle strutture. 

Tuttavia, è indicato solo in spazi vuoti o ben aerati e deve essere affiancato da sistemi di filtrazione dell’aria dotati di tecnologia HEPA. Questo perché può disperdere nell’ambiente particelle indesiderate o nocive, come polveri e muffe, trasferendole dalle zone umide agli ambienti abitati. Per tale ragione, questo tipo di intervento viene generalmente evitato, salvo nei casi in cui sia strettamente necessario. 

Al contrario, l’asciugatura a pressione negativa sfrutta un sistema di aspirazione per rimuovere l’umidità dalle cavità che contengono materiali isolanti. 

Questo procedimento richiede solitamente più tempo rispetto ad altri metodi, poiché comporta un minore apporto di calore alla struttura. Tuttavia, presenta il vantaggio di trattenere le particelle nocive all’interno del macchinario. In questo modo si garantisce un ambiente interno più sicuro e salubre per chi lo occupa. 

La soluzione più veloce: asciugatura con deumidificatori 

Esistono due tipologie di deumidificatori professionali, a condensazione e ad adsorbimento, e differiscono non solo per il funzionamento ma anche per le condizioni d’uso. 

I deumidificatori a condensazione aspirano l’aria umida, la raffreddano fino al punto di rugiada — facendo condensare il vapore acqueo in acqua liquida — e restituiscono all’ambiente aria più secca e calda. I modelli industriali rimuovono fino a 50 litri d’acqua al giorno per singola unità, con modelli ad alta potenza che arrivano a 158 litri ogni 24 ore su superfici fino a 260 m². 

I deumidificatori ad adsorbimento, invece, utilizzano materiali igroscopici (cloruro di litio, silice gel o zeoliti) per catturare il vapore acqueo. Sono preferiti nei cantieri invernali, dove i modelli a condensazione perdono efficienza con il freddo. 

A seconda della gravità dell’umidità, i tempi possono variare da pochi giorni a qualche settimana. È necessario tener conto anche della natura dell’acqua: le infiltrazioni di acqua pulita sono le più semplici da gestire, mentre quelle da scarichi o esondazioni richiedono anche decontaminazione e di conseguenza prolungano i tempi. 

Asciugatura tramite microonde

I generatori di microonde emettono radiazioni elettromagnetiche che agitano le molecole d’acqua all’interno delle pareti, generando calore verso l’esterno. Questo processo, ripetuto ciclicamente ogni due settimane, consente di portare la temperatura interna del muro fino a 70 °C, con una conseguente riduzione dell’umidità di circa il 6% al giorno.  

In generale le microonde sono più efficaci come supporto che come soluzione autonoma e il rapporto costi/benefici va valutato caso per caso. 

Asciugatura naturale

Un muro umido può riuscire ad asciugarsi grazie alla ventilazione naturale, aprendo porte e finestre per favorire il ricircolo dell’aria, ma è una tecnica sconsigliata per chi vuole raggiungere risultati in poco tempo.  

Infatti, spessore e tempi di asciugatura sono strettamente correlati: 

• Mattoni rossi, spessore 30 cm: circa 9 mesi 

• Mattoni rossi, spessore 40 cm: circa 15 mesi 

• Calcestruzzo, spessore 30 cm: almeno 18 mesi 

• Calcestruzzo, spessore 40 cm: almeno 24 mesi 

Nel video mostriamo i nostri macchinari per l’asciugatura dei muri in funzione.

Prodotti professionali per gli interventi di risanamento 

Utilizzare prodotti specifici per il trattamento di muri umidi può essere un grande contributo alle tecniche di asciugatura professionali, non solo perché aiutano a trattare il danno presente ma anche perché consentono di proteggere la muratura e prevenire futuri episodi di umidità.  

Impacchi estrattori di sali  

Gli impacchi estrattori di sali – detti anche “mangiasali” – vengono utilizzati soprattutto in presenza di efflorescenze saline, cioè quando l’acqua che evapora trasporta i sali minerali in superficie. Questi impacchi sono masse dense formate da materiali quali pasta di cellulosa, materiali argillosi imbevuti con acqua e/o solventi. Si applicano sulla parete e per capillarità spostano i sali dalla muratura verso lo strato di impacco, successivamente rimosso e gettato. L’impego di impacchi richiederà più applicazioni successive. 

Dispositivo ATE LC15 

ATE LC15 è un dispositivo elettromagnetico utilizzato in casi di umidità da risalita capillare presente nei muri delle abitazioni. Questo dispositivo, silenzioso e particolarmente efficace, non necessita di lavori invasisi per essere installato.  
ATE LC15, tramite i suoi impulsi elettromagnetici a bassa frequenza, interviene modificando il campo naturale del muro: inverte la polarità delle molecole d’acqua spingendole naturalmente verso il basso, in questo modo l’acqua non risale e viene spinta verso il terreno. 

Post-intervento: come capire se un muro si sta asciugando 

A prescindere dalla tecnica utilizzata, ci sono alcuni segnali che consentono di capire se l’asciugatura è stata eseguita correttamente: 

1.  Il primo indizio visivo sono le efflorescenze saline – depositi grigi o bianchi in superficie – indicano che l’umidità si sta spostando dall’interno verso l’esterno ed evaporando lascia i sali dietro di sé.  

2. Il secondo indizio è la variazione della temperatura superficiale al tatto, un muro ancora umido risulterà più freddo rispetto alle altre zone circostanti. Con l’avanzare dell’asciugatura questa differenza di temperatura tenderà a ridursi. 

Sanificazione degli ambienti con l’ozonizzazione 

Al termine del processo di asciugatura, soprattutto in presenza di muffe diffuse o odori persistenti, è spesso indicata una sanificazione con ozono (ozonizzazione). L’ozono è un potente agente ossidante in grado di eliminare le spore fungine, i batteri e i composti organici responsabili degli odori, senza lasciare residui chimici. Se si vuole ricorrere a questo tipo di trattamento, è necessario che gli ambienti siano temporaneamente sfollati e adeguatamente aerati al termine del ciclo. 

Metodi fai-da-te per asciugare muri bagnati

È possibile ricorrere a metodi fai-da-te quando il danno riscontrato è lieve e soprattutto localizzato su una superfice di dimensioni contenute, in questi casi è opportuno provare ad intervenire con mezzi più semplici.  
Se, invece, l’entità del danno è maggiore o se sono presenti infiltrazioni strutturali, bisogna riconoscere l’inefficienza dei metodi fai-da-te e rivolgersi a professionisti specializzati.  

Di seguito parleremo dei principali metodi fai-da-te ma sappiate che non sono in grado di agire sull’umidità in profondità, trattare superfici estese, risolvere la risalita capillare o garantire risultati misurabili.  

Metodo 1: phon – utile solo per aree di piccole dimensioni 

Nel caso in cui l’umidità sia superficiale e localizzata – come una piccola macchia – il phon può velocizzare i tempi di asciugatura. È bene, però, usarlo a debita distanza dalla parete e muoverlo continuamente per evitare surriscaldamenti localizzati. Usando il classico phon domestico, i risultati di asciugatura saranno limitati e i costi energetici elevati. 

Metodo 2: ventilatore e aerazione naturale 

Se l’ambiente è caldo e gode di una buona ventilazione naturale, il ventilatore può favorire la circolazione dell’aria e accelerare lievemente il processo di evaporazione superficiale. In inverno o in presenza di ambienti particolarmente umidi il ventilatore è inutile. Questo metodo fai-da-te funziona solo se si verificano 3 condizioni: 

1. Sorgente di umidità eliminata; 

2. Ambiente sufficientemente caldo; 

3. Quantità d’acqua nel muro limitata.

Conclusioni  

La diagnosi è la fase più rilevante: capire bene la causa dell’umidità e scegliere il metodo d’intervento più corretto, in base al budget, all’urgenza e all’estensione del danno, consentirà di risparmiare costi e tempo. Intervenire nel modo corretto e nei tempi giusti sarà un vantaggio anche e soprattutto per la nostra salute, minore è il tempo trascorso in ambienti umidi o in cui è presente muffa, minori saranno gli impatti negativi sul nostro apparato respiratorio. 

Affidarsi a professionisti qualificati per analisi strumentali e risanamenti completi significa avere risultati documentabili e duraturi, avendo la certezza che il problema sia stato risolto del tutto, senza dover rompere pareti o pavimenti per individuarlo.  

Se siamo in presenza di un muro umido la prima cosa da fare è richiedere un sopralluogo ad un professionista con l’obiettivo di rilevare, con i giusti strumenti, la fonte dell’umidità, solo con dati affidabili sarà possibile pianificare i successivi interventi per risolvere il problema. 

Grazie all’esperienza e alle soluzioni innovative, ARPA Servizi non solo elimina l’umidità, ma previene il deterioramento delle strutture, restituendo comfort e sicurezza agli ambienti abitativi e lavorativi.